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メゾンドゥフレール　2－Ｂ

外観
※内観写真は２０２４．１撮影分

※内観写真は２０２４．１撮影分

間取り
★間取り改造致実施♪ 1）和室6帖（北東）を洋室へ間取り改造【202３.1２施工】 2）2DKを1LDKへ間取り改造【2024.6施工】 依って、新間取りは『LＤＫ13.33帖・洋室6帖』になります♪

★間取り改造致実施♪ 1）和室6帖（北東）を洋室へ間取り改造【202３.1２施工】 2）2DKを1LDKへ間取り改造【2024.6施工】 依って、新間取りは『LＤＫ13.33帖・洋室6帖』になります♪

居間・リビング
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

居間・リビング
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

居間・リビング
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

居間・リビング
明るいキッチン♪

明るいキッチン♪

居間・リビング

居間・リビング

居間・リビング

居間・リビング

居間・リビング

居間・リビング

居間・リビング

寝室
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

寝室
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

寝室
※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中 ★間取り改造実施♪　1）和室（北東）⇒洋室　2023.12完了　2）2DK⇒1LDK　再改造予定　2024.6完了予定

子供部屋
※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

子供部屋
※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

子供部屋
※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

※（旧）和室 ★和室6帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造　2023．１２施工

浴室
浴室に収納付き♪

浴室に収納付き♪

トイレ
ウォシュレット付き♪

ウォシュレット付き♪

洗面所
浴室に収納付き♪

浴室に収納付き♪

洗面所
浴室に収納付き♪

浴室に収納付き♪

洗面所

玄関

玄関

玄関

バルコニー
南向きバルコニー♪

南向きバルコニー♪

バルコニー
南向きバルコニー♪

南向きバルコニー♪

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

駐車場

1/ 46

8.25 万円
管理費等:5,500円

坪単価：0.66万円
敷礼：0ヶ月/22万円

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住所
兵庫県尼崎市南武庫之荘５丁目18－32
交通
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩8分

メゾンドゥフレール　2－Ｂの360度パノラマ写真

    • ※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中
    • ※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中
    • ※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中
    • ※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中
    • ※写真は2DKから1LDKへ間取り改造前（2024/1）撮影分代用・準備中

    • 玄関

    • リビング

    • 洋室

    • 洋室

    • 洗面所

おすすめポイント

当社管理物件
★事業用【貸店舗・貸事務所】
★お部屋のグレードＵＰ♪
　間取り改造実施♪
　新間取りは『LＤＫ13.33帖・洋室6帖』になります♪
★外観タイル貼り
★セコム・防犯カメラ設置
★日当たり・風通し良好
※ペット飼育・相談可
※短期解約の場合違約金特約有り
※内観写真は2ＤＫから1ＬＤＫへ間取り改造前
（2024．1）撮影分代用・準備中

物件名
メゾンドゥフレール　2－Ｂ
賃料
8.25万円
交通
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩8分
所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘５丁目18－32
管理費/共益費
5,500円
敷金/礼金
0ヶ月/22万円
保証金/敷引金・償却金
- / - ・ -
更新料
-
その他費用
-
種別
店舗事務所
面積/坪数
41.04㎡ / 12.41坪
建物構造
鉄筋コンクリート
所在階/階数
2階/4階建
築年月(築年数)
1991年 2月 (築33年)
主要採光面
南西
保険等
27,000円/2年
保証会社
必加入 | 日本セーフティー
保証会社詳細
☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】 　初回保証料：賃料総額の１００％ 　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎
駐車場/料金
空有(屋根有) / 11,000円
現況
空家
引渡し
2024年06月下旬
契約期間
2年
管理コード
(85720430)
取引態様
専任媒介
用途地域
第一種中高層住居専用
設備/条件
  • ペット相談
  • 日当たり良好
  • 閑静な住宅地
  • 事務所可
  • ２人入居可
  • 眺望良好
  • サービスオフィス
  • ルームシェア可
  • カップル向け
  • 女性向け
  • 新婚さん向け
  • 室内洗濯機置場
  • ベランダ
  • バルコニー
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共排水
  • エレベーター
  • 電気有
  • 駐輪場
  • 外観タイル張り
  • ガスコンロ
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • 温水洗浄便座
  • 洗面台
  • 洗髪洗面化粧台
  • シャワー
  • 独立洗面台
  • 収納豊富
  • BS
  • CATV
  • 光ファイバー
  • TVモニタ付インターホン
  • ディンプルキー
  • 住戸内覧可能
備考
当社管理物件！！
メゾン・ドゥ・フレール　2-B号


★事業用【貸店舗・貸事務所】


★お部屋のグレードＵＰ♪間取り改造致実施♪
１）和室６帖（北東）を洋室へ間取り改造【２０２３．１２施工】
２）２ＤＫを1ＬＤＫへ間取り改造【２０２４．６施工】
依って、新間取りは『LＤＫ１３．３３帖・洋室６帖』になります♪


※ペット飼育・相談可


■１９９１年築（平成３年）
■総戸数２６戸・鉄筋コンクリート４階建て
■エレベーター２基
■セコム・監視カメラ計９台設置！
　高画質、赤外線対応のカメラで近づく不審者をしっかり監視記録します！
　【敷地外ガレージ７台、および共用部（エントランス、集合ポスト・ＥＶ）に２台】
■インターネット環境　他
　１）ＮＴＴフレッツ 光ネクスト　マンションタイプ（ＶＤＳＬ方式※）
　　※通信速度は最大１００Ｍｂｐｓとなります
　２）ベイコム：ケーブルインターネット／デジタル多チャンネル／ケーブルプラス電話
■外観タイル貼りのお洒落なマンション！！
■Ａ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｉ号室のみ浴室追い焚き給湯
■洋室・ＤＫはフローリング、若しくはフローリング調のＣＦです
■玄関キーはピッキングに強いニカバ錠設置
■2－B号室･詳細
・2面採光
・南東向きバルコニー
・日当たり・風通し良好♪
・全室洋室
・１ＬＤＫ
・2－B号室には、玄関前にアコーディオンカーテンを設置済みです！
　来客時の視線も気になりません♪

《充実設備♪》
・カラーＴＶインターホン
・システムキッチン（2口）
・ＷＣウオシュレット付き
・室内洗濯機置き場



※【建物竣工後、一度新品交換済み】
　詳細な交換年次につきましてはお問い合せ願います
　・カラーＴＶインターホン
　・キッチンまわり
　（2口コンロ・レンジフード・水栓）
　・ＷＣ換気扇
　・洗面浴室親子換気扇
　・ＷＣウオシュレット
　・洗濯機水栓
　・浴室ミラーキャビネット
　

※内観写真は2DKから1LDKへ間取り改造前
（2024/1/15）撮影分代用・準備中
※掲載中のお写真は、（1）和室6帖（北東）を洋室へ間取り改造完了後の撮影分です【2023.12施工】
※この度、（2）2DKを1LDKへ《再》改造致します！【2024.6施工】お写真は順次差替致します


☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】
　初回保証料：賃料総額の１００％
　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎
☆火災保険加入要（テナント保険２７，０００円／２年）
☆鍵交換代要（２４，２００円税込）
☆家賃集金方法：口座振替　手数料要（３３０円税込／月）
☆契約更新事務手数料要（５，５００円税込／２年）
☆短期解約の場合違約金特約有り
　『１年以内の解約は賃料総額の２ヶ月分、２年以内の解約は賃料総額の１ヶ月分の違約金が発生致します』
☆駐車場　
【敷地内】
※近隣物件と同時募集につき先着順となります
※外部貸しは原則契約不可です

（屋根付・普）11,000円税込
　推奨1）5番　即
　推奨2）19番　即

（屋根付・大型）11,000円税込　　21番
　6/10～使用可能予定
　※監視ｶﾒﾗ設置の関係上ﾊｲﾙｰﾌ車不可・ｾﾀﾞﾝ可

■トランクルーム　満車
■（バイク置き場・中型～）満車


【校区】立花西小学校1097ｍ（徒歩） 14分
　　　　南武庫之荘中学校 544ｍ（徒歩）7分
【コンビニ】ローソン 366ｍ（徒歩）5分
【スーパー】阪急オアシス・武庫之荘店　379ｍ（徒歩）5分
情報公開日/有効期限
2024年05月30日 / 2024年06月13日

周辺施設

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総合病院
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信用金庫
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営業時間
10時～19時
定休日
水曜日・日曜日・祝日

兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ノステルコート塚口 １階

阪急神戸本線 塚口駅 徒歩7分
福知山線 塚口駅 徒歩13分

電話で問い合わせる 06-6427-0437

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